Выкупная стоимость предмета лизинга (выкупная цена)

В статье 625 Гражданского кодекса РФ финансовая аренда прямо указана, как один из видов аренды. Поэтому на лизинг распространяются положения Гражданского кодекса, регулирующие арендные отношения.

Ст. 608 ГК РФ определено, что «право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику».

Возможность и порядок выкупа арендованного имущества регламентирует ст. 624 ГК, где сказано, что «в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей выкупной цены».

Соответственно и пункт 1 статьи 11 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» гласит, что «предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя».

А в п. 1 ст. 19 того же Закона указано, что «договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон».

Из вышеперечисленного следует, что:

1. Основанием для перехода права собственности на предмет лизинга от лизингодателя к лизингополучателю является полная уплата выкупной цены (стоимости);

2. Выкупная цена (стоимость) должна быть определена в договоре лизинга или в дополнительном соглашении сторон.

Современная практика лизинга предусматривает, что выкупная стоимость предмета лизинга всегда согласуется сторонами договора лизинга при его подписании и указывается там отдельной строкой.

Согласно договору лизинга (если совсем точно, то согласно графику лизинговых платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора), выкупная стоимость выплачивается лизингополучателем (отдельным от лизингового платежа платёжным поручением!) в день последнего лизингового платежа по договору, и факт её полной выплаты является основанием для перехода права собственности на предмет лизинга от лизингодателя к лизингополучателю.

Такая детализация процедур (отдельное платёжное поручение и др.) для малого платежа (0,5-1 % первоначальной стоимости предмета лизинга) определяется его важностью (переход права собственности!), а также многолетней историей вопроса.

Если читатель этих строк возьмет за труд поискать в Интернет термин «выкупная стоимость предмета лизинга», то он получит тысячи ссылок на мнения юристов, бухгалтеров, решения налоговых органов, арбитражную практику и др.

Сразу следует сказать, что подавляющее большинство этих ссылок устарело. В первое десятилетие действия ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (до 2009 г. включительно) правоприменительная практика, отраслевые стандарты делового оборота и фискальная политика в отношении лизинга только формировались.

Раньше встречались договоры, где стоимость выкупа отсутствовала, либо где выкуп предметов лизинга шёл по цене 1 рубль, либо ровно за 1000 руб. и т.п. Теперь выкупная стоимость согласуется и выплачивается отдельно от лизинговых платежей с указанием её в ф. ОС-1 и/или других необходимых для оформления прав собственности и учёта документах.

В Открытом акционерном обществе "Межрегиональный лизинг" выкупная стоимость предмета лизинга не увеличивает сумму выплат лизингополучателя!

Мы уменьшаем последний лизинговый платёж на сумму выкупной стоимости, чтобы Лизингополучатель не переплатил лишнее.

Наглядней это видно во фрагменте графика лизинговых платежей:

где сумма арендной платы за последний 37-й месяц лизинга автомобиля Форд-Фокус плюс его выкупная стоимость не выше обычных месячных платежей.

Пример Форд-Фокус приведён здесь неспроста, а из-за его малой первоначальной (633 250 руб.) и соответственно выкупной стоимости и короткого срока полезного использования (3-я амортизационная группа).

Как видно из примера, выкупная стоимость определена сторонами договора лизинга в сумме меньше 30 тыс. руб. При этом основное средство полностью амортизируется на балансе лизингодателя.

Это вызывает вопросы лизингополучателей о дальнейшем учёте выкупленного ими предмета лизинга, т.к. в налоговом учёте такой объект к амортизируемому имуществу не относится, а в бухгалтерском учёте, согласно лимиту стоимости, относить его к основным средствам тоже не уместно. Мысль учесть только что выкупленный автомобиль или оборудование в составе материалов и списать, также не находит понимания руководства и бухгалтерии лизингополучателей.

Оптимальным будет оприходовать в составе материалов и списать, организовав контроль над этим имуществом согласно пункту 5 ПБУ 6/01.

Как итог, мы советуем лизингополучателям:

1). Заострять внимание на порядке выкупа предмета лизинга у лизинговых компаний, избегая архаичных предложений выкупа за 1 руб., 1 000 руб. и т.п.

2). При изучении материалов Интернет о выкупной стоимости предметов лизинга критически рассматривать публикации до 2010 года.

***

Ответы на вопросы, а также проект графика лизинговых платежей будут предоставлены вам в тот же или на следующий рабочий день после обращения в ООО "МЛ" через Форму обратной связи нашего сайта или по адресу spamfilter@interrleasing.com.